Umowa najmu - definicja

Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub rzeczach oznaczonych co do gatunku. Wynajęcie całego lokalu mieszkalnego lub użytkowego, stanowiącego przedmiot spółdzielczego prawa do lokalu, wymaga zgody spółdzielni (art. 217 § 2 i 238 § 3 ustawy prawo spółdzielcze - Dz. U. z 1995 r. Nr 54, poz. 288 ze zm.). Patrz także art. 659-692 Kodeksu cywilnego oraz ustawa o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych - Dz. U. z 1994 r. Nr 105, poz. 509 ze zm.).

Objaśniena

• Wynajmujący to właściciel mieszkania oddający swój lokal w najem.
• Najemca to osoba mieszkająca w wynajętym mieszkaniu, która płaci za to czynsz.
• W umowie wynajmu wskazane jest zamieszczenie wykazu rzeczy znajdujących się w mieszkaniu, które zostają oddane w użytkowanie wraz z lokalem na podstawie niniejszej umowy. W wykazie tym powinien się znajdować: spis sprzętu RTV i AGD (wraz z numerami seryjnymi urządzeń) a także mebli. Wskazane byłoby zaznaczyć w umowie, w jakim stanie są urządzenia, np. pralka - nowa, zestaw wypoczynkowy - nowy, lodówka - nowa.
• Jeśli w mieszkaniu coś zostało wyremontowane przed wynajmem, należy to również zaznaczyć w wykazie, np. podłoga drewniana - parkiet, po cyklinowaniu, świeżo lakierowana.
• Od 15 lipca 2003 właściciele lokali mieszkalnych mogą znowu wynajmować je na dowolny okres.
• Właściciel może mieszkanie wypowiedzieć tylko na koniec miesiąca i z miesięcznym wyprzedzeniem.
• Właściciel lokalu nie może podnosić czynszu częściej, niż co 6 miesięcy (za wyjątkiem opłat niezależnych od siebie - np. rachunku za mieszkanie, który najemca opłaca).
• Kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dany lokal. Obliczenia dokonuje się według stawek obowiązujących w dniu zawarcia umowy.
• Najemca zgodnie z kodeksem cywilnym powinien wykonywać drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malować ściany oraz wewnętrzne strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych zapewniające korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.